종부세 과세대상 기준과 재산세 차이 총정리 — 세율표·계산법·이중과세 공제까지 (2026)

부동산을 보유하고 있다면 매년 내야 하는 세금이 있습니다. 바로 재산세와 종합부동산세(종부세)입니다. "재산세 냈는데 종부세도 내라고요?"라는 질문을 자주 접하는데 두 세금은 이름만 비슷할 뿐 과세 주체부터 세율 구조까지 완전히 다릅니다. 특히 2026년에는 공시가격 상승으로 1주택 기준 종부세 과세대상 공동주택이 전년 대비 약 53% 늘어난 48만 7천 가구에 달하면서 "나도 해당되나?" 궁금해하는 분이 급격히 많아졌습니다. 이 글에서는 재산세 종부세 차이가 정확히 무엇인지부터 이중과세 공제 구조까지 2026년 최신 기준으로 빠짐없이 정리해 드리겠습니다.

 

 

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1. 종부세란? 재산세와 기본 구조가 이렇게 다릅니다

1-1. 재산세와 종부세의 정의

재산세는 토지·건축물·주택·선박·항공기 등 재산을 가진 모든 사람에게 부과되는 지방세입니다. 관할 시·군·구청이 세액을 계산해서 고지서를 보내고 해당 지방자치단체의 재원으로 사용됩니다. 재산세 종합부동산세 모두 부동산 보유에 따른 세금이지만 성격은 전혀 다릅니다.

 

종부세는 이와 성격이 다릅니다. 정식 명칭은 종합부동산세이고 국세에 해당합니다. 모든 부동산 소유자가 내는 것이 아니라 공시가격 합산이 일정 기준을 초과하는 사람에게만 추가로 부과됩니다. 국세청이 세액을 산정해 고지서를 발송하고 세수는 전액 지방자치단체에 배분됩니다.

 

쉽게 정리하면 1차로 시·군·구에서 재산세를 물건별로 매기고 2차로 그 합산 금액이 기준을 넘는 부분에 대해 국세청이 종부세를 따로 부과하는 2단계 과세 구조라고 이해하면 됩니다.

 

1-2. 핵심 차이를 한눈에 비교

재산세와 종부세 기본 구조 비교

구분	재산세	종부세
세금 성격	지방세	국세
과세 주체	시·군·구청	국세청(세무서)
과세 대상	주택·토지·건축물·선박·항공기	주택·토지만
과세 방식	물건별 과세	인별 합산 과세
과세 기준일	매년 6월 1일	매년 6월 1일
납부 시기	7월(1기분) · 9월(2기분)	12월 1일~15일
과세 범위	부동산 보유자 전원	기준 초과자만

 

여기서 가장 중요한 차이는 과세 방식입니다. 재산세는 아파트 한 채마다 따로 세금을 매기지만 종부세는 한 사람이 전국에 보유한 주택의 공시가격을 모두 합산해서 과세합니다. 그래서 서울에 1채 부산에 1채를 가진 2주택자라면 두 채의 공시가격을 합친 금액이 종부세 기준을 넘는지를 따져야 합니다.

 

또 하나 기억할 점은 납부 시기입니다. 재산세는 7월과 9월에 두 차례 나눠서 내고 종부세 납부기한은 12월 1일부터 15일까지입니다.

 

재산세 고지서는 7월과 9월 초에 각각 발송되고 종부세 고지서 발송은 11월 말경에 이루어집니다. "종부세 고지서는 언제 오나" 궁금한 분이 많은데 보통 11월 20일 전후로 도착합니다.

 

대부분의 1주택·중저가 주택 보유자는 재산세만 내면 충분합니다. 2026년 기준으로 종부세까지 내는 가구는 전체 공동주택 소유자의 약 3.07%에 해당하므로 나머지 97%는 재산세만 납부하면 됩니다.

 

📌 재산세 세율과 계산 예시가 궁금하다면? 재산세 납부 총정리 — 6월 1일 과세기준일부터 세율·계산법·1주택 감면·카드 할부까지 (2026)에서 확인하실 수 있습니다.

 

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2. 종부세 과세대상 기준과 세율표 — 재산세와 나란히 비교 (2026)

2-1. 종부세 과세대상은 누구인가

종부세 기준은 부동산 유형에 따라 다릅니다. 2026년 현재 주택의 경우 인별로 전국 합산한 공시가격이 9억 원을 초과하면 종부세 과세대상이 됩니다. 다만 1세대 1주택자는 12억 원 초과부터 과세됩니다.

 

종부세 과세대상 기준 (2026년)

유형	기본 공제금액	비고
1세대 1주택 (단독명의)	12억 원	세대원 중 1명만 1주택 단독 소유 시
일반 (2주택 이상 등)	9억 원	인별 합산 기준
부부 공동명의 1주택	각 9억 원 (합계 18억)	세액공제(고령자·장기보유)는 적용 불가
법인	0원 (공제 없음)	2주택 이하 2.7%, 3주택 이상 5.0% 단일세율
종합합산토지	5억 원	나대지·잡종지 등
별도합산토지	80억 원	상가·사무실 부속토지 등

 

▲ 종부세 과세대상 판정은 '인별 합산'입니다. 부부가 각각 주택을 보유하면 각자의 공시가격이 9억 원을 초과하는지 따로 판단합니다.

 

2026년 국토교통부 발표에 따르면 공동주택 공시가격 상승으로 1주택 종부세 과세대상이 약 48만 7천 가구로 전년 대비 53.3% 증가했습니다. 서울에서만 약 13만 4천 가구가 새로 종부세 대상에 편입되었습니다.

 

주거용 오피스텔이나 분양권도 종부세 주택 수에 포함되는지 궁금하다면 아래 FAQ Q1·Q2에서 유형별로 정리해 두었습니다.

 

2-2. 재산세 세율표 (주택 기준)

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 아래 세율을 적용합니다. 2026년 1주택자의 공정시장가액비율은 공시가격에 따라 43~45%가 적용되고 다주택자·법인은 60%입니다.

 

재산세 세율표 — 일반 vs 1주택 특례 (2026년)

과세표준	일반 세율	1주택 특례세율 (공시가격 9억 이하)
6천만 원 이하	0.1%	0.05%
6천만~1.5억 원	0.15%	0.1%
1.5억~3억 원	0.25%	0.2%
3억 원 초과	0.4%	0.35%

 

▲ 1주택 특례세율은 공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자에게 적용됩니다. 별도 신청 없이 지자체에서 자동 적용하지만 고지서에서 반드시 확인하세요.

 

재산세 본세 외에 도시지역분(과세표준 × 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 추가됩니다. 실제 납부 금액은 본세보다 약 30~35% 더 높아집니다.

 

2-3. 종부세율표 (주택 기준)

종부세 과세표준은 (공시가격 합산 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)로 산출합니다.

 

종부세 세율표 (2026년)

과세표준	2주택 이하 (일반)	3주택 이상
3억 원 이하	0.5%	0.5%
3억~6억 원	0.7%	0.7%
6억~12억 원	1.0%	1.0%
12억~25억 원	1.3%	2.0%
25억~50억 원	1.5%	3.0%
50억~94억 원	2.0%	4.0%
94억 원 초과	2.7%	5.0%

 

▲ 2022년 세법 개정(2023년부터 적용)으로 조정대상지역 2주택 중과세율이 폐지되었습니다. 현재 2주택 이하는 일반세율이 적용됩니다. 출처: 국세청 종부세 세율 안내

 

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3. 재산세 냈는데 종부세도? — 이중과세 공제 계산방법

3-1. 이중과세 아닌 이유

"같은 집에 세금을 두 번 내는 건 이중과세 아닌가요?" 재산세와 종부세를 처음 함께 내는 분이 가장 많이 하는 질문입니다. 결론부터 말하면 실질적 이중과세는 아닙니다.

 

종부세를 산출할 때 이미 납부한 재산세에 해당하는 금액을 빼주는 공제할 재산세액 제도가 있기 때문입니다. 즉 재산세로 낸 부분만큼은 종부세에서 차감하므로 같은 금액을 두 번 내는 구조가 아닙니다.

 

3-2. 종부세 계산방법 — 4단계로 이해하기

종부세 계산방법은 다음 순서를 따릅니다.

 

1단계 — 과세표준 산출
(인별 공시가격 합산 - 기본공제) × 공정시장가액비율(60%)

 

2단계 — 산출세액 계산
과세표준 × 해당 구간 세율 - 누진공제

 

3단계 — 공제할 재산세액 차감
산출세액에서 종부세 과세표준에 해당하는 재산세 상당액을 빼줍니다. 이것이 이중과세를 방지하는 핵심 장치입니다.

 

4단계 — 세액공제 적용
1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 추가로 적용받을 수 있습니다.

 

 

3-3. 실제 계산 예시

공시가격 15억 원 아파트를 보유한 1세대 1주택자의 종부세를 계산해 보겠습니다.

 

• 과세표준: (15억 - 12억) × 60% = 1억 8천만 원
• 세율: 3억 원 이하 구간 0.5% 적용
• 산출세액: 1억 8천만 원 × 0.5% = 90만 원
• 여기서 공제할 재산세액을 빼고 세액공제를 적용하면 실제 납부할 종부세는 이보다 낮아집니다.

 

3-4. 세부담 상한제

공시가격이 급등하더라도 전년 대비 주택분 보유세(재산세+종부세) 총액이 150%를 초과하지 않도록 상한이 설정되어 있습니다. 올해 갑자기 공시가격이 크게 올랐더라도 작년에 낸 보유세의 1.5배를 넘는 부분은 부과되지 않는 안전장치입니다. 다만 법인은 세부담 상한이 적용되지 않으므로 법인 소유 주택은 공시가격 상승분이 그대로 보유세에 반영됩니다.

 

세부담 상한제 덕분에 공시가격이 전년 대비 20~30% 올랐다 하더라도 실제 납부하는 보유세는 최대 50%까지만 오르게 됩니다. 처음 종부세를 내는 분이라면 상한제가 어떻게 적용되는지 고지서에서 확인해 보는 것이 좋습니다.

 

📌 종부세 계산이 복잡하게 느껴진다면 종부세 계산기를 활용해 보세요. 국세청 홈택스 모의계산이나 부동산계산기.com에서 공시가격만 입력하면 종부세 예상 세액을 바로 확인할 수 있습니다.

 

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4. 공시가격별 보유세 시뮬레이션 — 1주택 vs 다주택

4-1. 종부세 대상 여부 빠르게 판단하기

먼저 내 주택이 종부세 과세대상인지 확인하는 방법은 간단합니다. 부동산공시가격 알리미에서 내 집의 공시가격을 조회한 뒤 아래 기준과 대조하면 됩니다. 종부세 확인하는 방법을 몰라서 막막한 분도 공시가격 하나만 알면 대상 여부를 바로 판단할 수 있습니다.

 

공시가격별 종부세 대상 여부 (2026년)

보유 상황	공시가격 합산	종부세 대상 여부
1주택 · 공시가격 9억 원	9억 원	❌ 대상 아님
1주택 · 공시가격 12억 원	12억 원	❌ 대상 아님 (12억 공제)
1주택 · 공시가격 15억 원	15억 원	✅ 대상 (과세표준 1.8억)
2주택 · 9억+6억	합산 15억 원	✅ 대상 (과세표준 3.6억)
2주택 · 5억+3억	합산 8억 원	❌ 대상 아님 (9억 미만)

 

▲ 같은 공시가격 15억이라도 1주택자(12억 공제)와 2주택자(9억 공제)의 종부세 과세표준이 2배 차이납니다.

 

4-2. 1주택 vs 2주택 세부담 차이

위 표에서 핵심은 기본 공제 금액의 차이입니다. 1세대 1주택자는 12억 원까지 공제받지만 2주택자는 9억 원만 공제됩니다. 공시가격 합산이 같은 15억이라도 1주택자의 과세표준은 1.8억 원인 반면 2주택자는 3.6억 원으로 정확히 두 배입니다.

 

종부세는 누진세율이 적용되기 때문에 과세표준이 높을수록 세율 구간도 올라가 체감 부담 차이가 더 벌어집니다. 3주택 이상이면 12억 원 초과 구간부터 중과세율(2.0~5.0%)이 적용되므로 세 부담이 급격히 커집니다.

 

다만 상속이나 갈아타기로 일시적 2주택이 된 경우에는 종부세 특례가 적용될 수 있습니다. 구체적인 요건은 FAQ Q3(상속주택)과 Q4(일시적 2주택)에서 확인하세요.

 

4-3. 부부 공동명의 활용 시 유불리

부부 공동명의 종부세 절세 효과를 기대하고 전환하면 각각 9억 원씩 합계 18억 원의 공제를 받을 수 있습니다. 단독명의 12억 원 공제보다 6억 원이 더 많아 고가 주택일수록 유리해 보이지만 단점도 있습니다.

 

공동명의를 선택하면 1세대 1주택자에게 주어지는 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 받을 수 없습니다. 60세 이상이면서 15년 이상 보유한 분이라면 단독명의 + 세액공제 80%가 공동명의 18억 공제보다 유리한 경우가 많습니다. 반드시 두 가지를 비교 계산한 뒤 결정해야 합니다.

 

📌 부동산을 취득할 때 내는 세금이 궁금하다면 부동산 취득세 계산 방법 — 세율표·감면·신고·카드 납부까지 한눈에 총정리 (2026)도 함께 확인해 보세요.

 

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5. 종부세 합산배제 신청부터 카드납부 혜택까지 — 절세 체크리스트

5-1. 종부세 합산배제 신고 (9월 16일~30일)

종부세 합산배제 신청기간은 매년 9월 16일부터 30일까지입니다. 국세청 홈택스에서 온라인으로 신청할 수 있고 이 기간에 1세대 1주택 과세특례 신고도 함께 진행됩니다.

 

합산배제 대상에 해당하는 주택은 종부세 과세 시 주택 수와 공시가격 합산에서 빠지므로 세 부담이 크게 줄어들 수 있습니다. 대상 주택의 예시는 다음과 같습니다.

 

• 지자체·세무서에 등록한 임대사업자의 임대주택
• 종업원 기숙사·사원용 주택
• 주택건설사업자의 미분양 주택
• 인구감소지역 세컨드홈 (공시가격 기준 충족 시)

 

합산배제 신고를 놓치면 12월 15일 종부세 납부기한까지 추가 신청이 가능하지만 가급적 9월 정기 기간에 미리 처리하는 것이 안전합니다. 혼인으로 2주택이 된 경우의 특례 기간과 신청 방법은 FAQ Q7에서 별도로 다루고 있습니다.

 

5-2. 고령자·장기보유 세액공제 (최대 80%)

1세대 1주택자에게 주어지는 가장 큰 절세 수단입니다. 연령별 공제율과 보유기간별 공제율을 합산해 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.

 

종부세 세액공제율 (1세대 1주택자)

구분	요건	공제율
고령자	60세 이상	20%
고령자	65세 이상	30%
고령자	70세 이상	40%
장기보유	5년 이상	20%
장기보유	10년 이상	40%
장기보유	15년 이상	50%
합산 한도		최대 80%

 

▲ 70세 이상 + 15년 이상 보유 시 공제율 합산은 90%이지만 한도 80%가 적용됩니다.

 

예를 들어 65세이면서 12년 보유한 1주택자라면 고령자 30% + 장기보유 40% = 70% 세액공제를 받습니다. 종부세 산출세액이 100만 원이라면 실납부액은 30만 원으로 줄어드는 셈입니다.

 

5-3. 공시가격 이의신청

공시가격이 실제보다 높게 책정되었다고 판단되면 공시일로부터 30일 이내에 의견을 제출할 수 있습니다. 공시가격이 낮아지면 재산세와 종부세가 모두 줄어들기 때문에 적극적으로 활용할 가치가 있습니다. 공시가격 조회와 이의신청 절차는 부동산공시가격 알리미에서 확인할 수 있습니다.

 

5-4. 종부세 카드납부 혜택과 분납 제도

종부세 카드납부 혜택도 챙겨볼 만합니다. 고지 금액 1천만 원까지 신용카드(수수료 0.8%)나 체크카드(수수료 0.5%)로 납부할 수 있고 매년 12월 납부 시즌에는 카드사별 무이자 할부나 포인트 적립 이벤트가 열립니다.

 

종부세가 250만 원을 초과하면 분납도 가능합니다. 250만 원 초과~500만 원 이하면 250만 원을 초과하는 금액을 나중에 내고 500만 원 초과면 세액의 50% 이하를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 나눠 낼 수 있습니다.

 

📌 증여를 통한 보유세 분산 전략이 궁금하다면 증여세 절세 방법 5가지 총정리 — 증여 vs 상속 어느 쪽이 유리할까 (2026)도 참고하세요.

 

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재산세와 종부세는 같은 부동산에 붙는 보유세이지만 과세 주체(지방세 vs 국세)와 과세 방식(물건별 vs 인별 합산) 그리고 과세 대상 기준(모든 보유자 vs 공시가격 초과자)이 모두 다릅니다. 두 세금을 이중으로 부담하는 것처럼 보이지만 종부세 산출 시 재산세 상당액을 공제하는 구조가 있어서 실질적인 이중과세는 발생하지 않습니다.

 

대부분의 1주택자는 재산세만 내면 충분합니다. 그러나 공시가격이 12억 원을 넘거나 2주택 이상을 보유한 경우에는 종부세 과세대상이 되므로 세율표와 공제 구조를 반드시 알아두어야 합니다. 2026년에는 공시가격 상승으로 종부세 대상 가구가 크게 늘었기 때문에 올해 처음 종부세를 내는 분도 적지 않을 것입니다.

 

보유세 부담을 줄이려면 매년 3~4월에 공시가격을 확인하고 이의신청 여부를 검토하는 것이 첫 번째 단계입니다. 이어서 9월에 합산배제·과세특례 신고를 빠짐없이 진행하고 12월 납부 때는 카드 혜택과 분납 제도를 활용하면 체감 부담을 줄일 수 있습니다. 고령자·장기보유 세액공제나 부부 공동명의 활용은 개인 상황에 따라 유불리가 크게 달라지므로 구체적인 절세 전략은 세무 전문가와 상담하시길 권장합니다. 세율과 공제 기준은 매년 변경될 수 있으니 반드시 해당 연도 기준을 확인하세요.

 

종부세 고지서 확인 방법(FAQ Q6), 납부기한 경과 시 가산세(FAQ Q5), 6월 1일 전 매도 전략(FAQ Q8), 신고 vs 고지 납부 차이(FAQ Q9)까지 본문에서 미처 다루지 못한 실전 케이스를 아래 자주 묻는 질문에 정리해 두었으니 함께 확인해 보세요.

 

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 오피스텔도 종부세 과세대상에 포함되나요?

오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택으로 간주되어 종부세 과세대상에 포함됩니다. 과세기준일(6월 1일) 현재 시·군·구에서 사용 현황을 파악해 주택분 재산세를 부과하고 이를 기반으로 종부세도 과세합니다. 반대로 업무용으로만 사용하는 오피스텔은 주택 수에도 포함되지 않고 종부세 대상에서 제외됩니다. 주거용 전환 여부에 따라 세 부담이 크게 달라지므로 전입신고 상태와 재산세 과세 유형을 반드시 확인하세요.

Q2. 분양권이나 입주권도 종부세 주택 수에 포함되나요?

분양권과 입주권은 종부세 주택 수 산정에 포함되지 않습니다. 종부세는 과세기준일(6월 1일) 현재 실제 존재하는 주택의 공시가격을 기준으로 부과하기 때문에 아직 완공되지 않은 분양권·입주권은 공시가격 자체가 없어 종부세 계산방법에 반영되지 않습니다. 다만 취득세와 양도소득세에서는 분양권도 주택 수에 포함되는 경우가 있으므로 세목별로 기준이 다르다는 점을 주의해야 합니다.

Q3. 상속받은 주택이 있으면 종부세가 중과되나요?

상속주택은 종부세에서 특례가 적용됩니다. 상속개시일로부터 5년 이내라면 상속주택을 주택 수에서 제외하고 1세대 1주택자 여부를 판정합니다. 5년이 경과하더라도 상속 지분율이 40% 이하이거나 해당 주택의 공시가격이 수도권 6억 원(비수도권 3억 원) 이하이면 계속 주택 수에서 제외됩니다. 따라서 기존에 1주택을 보유한 분이 부모님 주택을 상속받더라도 요건을 충족하면 1주택자 공제(12억 원)와 세액공제(최대 80%)를 적용받을 수 있습니다. 다만 상속주택의 공시가격 자체는 종부세 과세표준에 합산되므로 세액이 0원은 아닐 수 있다는 점을 유의하세요.

Q4. 일시적 2주택인데 종부세도 1주택자 혜택을 받을 수 있나요?

네, 받을 수 있습니다. 갈아타기 등으로 신규 주택을 취득해 일시적 2주택이 된 경우 신규 주택 취득일부터 3년 이내라면 종부세에서도 1세대 1주택자로 인정됩니다. 이 특례를 적용받으려면 9월 합산배제 신청기간(9월 16~30일)에 홈택스에서 주택 수 산정 제외 신청을 해야 합니다. 신청을 놓쳤더라도 종부세 납부기한인 12월 15일까지 자진신고하면서 특례를 적용할 수 있으니 기한만 놓치지 마세요.

Q5. 종부세 납부기한을 넘기면 어떻게 되나요?

종부세 납부기한(12월 15일)을 넘기면 즉시 3%의 납부지연가산세가 부과됩니다. 여기에 더해 미납 세액이 150만 원 이상이면 납부기한 다음 날부터 1일당 0.022%의 추가 가산세가 최대 5년간 붙습니다. 예를 들어 종부세가 200만 원인데 기한을 넘기면 3% 가산세 6만 원이 즉시 추가되고 이후 매일 440원씩 계속 가산되는 구조입니다. 기한 내 납부가 어렵다면 250만 원 초과 시 분납 제도를 활용하고 카드납부 혜택도 함께 확인해 보세요.

Q6. 종부세 고지서 발송은 언제 되고 확인하는 방법은?

종부세 고지서 발송은 매년 11월 말경(보통 11월 20일 전후)에 이루어지며 납부기한은 12월 1일~15일입니다. 고지서를 받지 못했거나 미리 세액을 확인하고 싶다면 국세청 홈택스(hometax.go.kr) → 세금 신고/납부 → 종합부동산세 메뉴에서 고지 내역을 조회할 수 있습니다. 모바일에서는 손택스 앱으로도 동일하게 확인 가능합니다. 고지 내용이 사실과 다르다고 판단되면 납부기한까지 자진신고·납부로 전환할 수도 있습니다.

Q7. 혼인으로 2주택이 됐는데 종부세 1주택 특례 기간은 얼마나 되나요?

1주택을 각각 보유한 남녀가 혼인해 2주택이 된 경우 혼인일로부터 10년간 각각 별도 세대로 보아 개별 과세하는 특례가 적용됩니다. 원래 5년이었으나 2024년 11월 12일이 속하는 과세연도부터 10년으로 확대되었습니다. 이 기간 동안에는 각자가 1세대 1주택자로 판정되어 종부세 기본 공제 12억 원과 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)를 각각 받을 수 있습니다. 다만 특례 적용을 위해서는 9월 합산배제 신청기간에 홈택스에서 과세특례 신고를 반드시 해야 합니다.

Q8. 종부세를 줄이려고 6월 1일 전에 집을 팔면 안 내도 되나요?

맞습니다. 종부세는 과세기준일인 6월 1일 현재 소유자에게 부과되므로 그 전에 매도(잔금 청산 또는 소유권 이전등기 중 빠른 날 기준)를 완료하면 해당 연도 종부세 납부 의무가 없습니다. 반대로 6월 1일에 매수한 사람이 그해 종부세를 전액 부담하게 됩니다. 다만 종부세만 피하려고 급매하면 양도소득세 부담이나 매도 타이밍 손실이 더 클 수 있으므로 종부세 과세대상 여부와 예상 세액을 종부세 계산기로 먼저 확인한 뒤 판단하시길 권합니다.

Q9. 종부세는 신고를 해야 하나요 아니면 고지서대로 내면 되나요?

종부세는 국세청이 직접 세액을 계산해 고지서를 발송하므로 별도 신고 없이 고지서대로 납부하면 됩니다. 다만 두 가지 경우에는 자진신고가 필요합니다. 첫째, 합산배제나 1세대 1주택 과세특례를 9월에 신청하지 못한 경우 12월 15일까지 자진신고하면서 특례를 적용할 수 있습니다. 둘째, 고지 내용에 오류가 있다고 판단되면 납부기한 내에 자진신고로 전환해 수정된 세액을 납부할 수 있습니다. 자진신고는 홈택스에서 간편하게 처리할 수 있습니다.