신혼부부전용 전세자금대출 조건 총정리 2026|금리·한도·신청방법·신생아 특례 비교까지

결혼을 앞두고 전세자금을 알아보면 시중은행 금리 3~5%대에 부담이 커집니다. 이럴 때 주택도시기금의 신혼부부전용 전세자금대출을 확인해보세요. 연 1.9%부터 시작하는 저금리에 수도권 최대 2.5억 원까지 빌릴 수 있고 혼인 7년 이내는 물론 3개월 이내 결혼 예정자도 신청할 수 있어요. 일반 버팀목 대출보다 소득요건이 넓고 한도도 높아 신혼 초기 주거 안정에 큰 도움이 되는 상품입니다. 출산 계획이 있다면 신생아 특례로 대환하는 전략까지 세울 수 있어요. 이 글에서는 2026년 최신 기준으로 신혼부부 전세대출의 자격 조건부터 금리와 한도 그리고 신청방법과 신생아 특례와의 비교까지 한번에 정리합니다.

 

 

---

1. 신혼부부전용 전세자금대출이란 — 제도 개요와 다른 상품과의 차이

1-1. 주택도시기금 전세대출 상품군에서의 위치

신혼부부전용 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 전세자금대출 상품 중 하나입니다. 주택도시기금의 전세자금대출에는 일반 버팀목전세자금 · 청년버팀목전세자금 · 신혼부부전용 전세자금 · 신생아 특례 버팀목전세대출 이렇게 네 가지가 있어요. 같은 기금 상품이지만 대출 대상과 소득요건 그리고 금리가 상품마다 다릅니다.

 

일반 버팀목전세자금대출은 부부합산 연소득 5천만 원 이하인 무주택 세대주가 대상이고 금리는 연 1.9~3.3%입니다. 한도는 수도권 2.4억 원이에요.

 

반면 신혼부부전용 전세자금대출은 소득요건이 부부합산 7,500만 원 이하로 더 넓고 한도도 수도권 2.5억 원으로 높습니다. 금리 범위는 동일하게 연 1.9~3.3%이지만 소득구간별로 적용되는 세부 금리가 다르고 우대금리 항목도 신혼부부에게 유리하게 설계되어 있어요.

 

1-2. 버팀목 대출과 디딤돌 대출 헷갈리지 마세요

대출을 처음 알아보면 "버팀목"과 "디딤돌"이 헷갈리기 쉬워요. 간단하게 정리하면 버팀목 대출은 전세자금을 빌려주는 상품이고 디딤돌 대출은 주택 구입자금을 빌려주는 상품입니다. 둘 다 주택도시기금에서 운영하지만 용도가 완전히 다르니 전세를 구한다면 버팀목 대출을 살펴보면 됩니다.

 

▼ 주택도시기금 전세대출 상품별 핵심 비교

주택도시기금 전세대출 상품별 핵심 비교 (2026년 기준)

구분	일반 버팀목	청년버팀목	신혼부부전용	신생아 특례
대상	무주택 세대주	만 34세 이하 청년	혼인 7년 이내 신혼부부	2년 내 출산 가구
소득요건	부부합산 5천만 원 이하	본인 5천만 원 이하	부부합산 7,500만 원 이하	부부합산 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원)
기본금리	연 1.9~3.3%	연 2.2~3.3%	연 1.9~3.3%	연 1.3~4.3%
대출한도 (수도권)	2.4억 원	2억 원	2.5억 원	2.4억 원
이용기간	최장 10년	최장 10년	최장 10년 (미성년 자녀 시 최장 20년)	최장 12년 (미성년 자녀 시 최장 20년)

 

출처: 주택도시기금 공식 홈페이지 2026년 기준

 

출산 후에는 신생아 특례 버팀목전세대출로 갈아타는 것이 금리 면에서 훨씬 유리합니다. 이 부분은 5번 섹션에서 자세히 다룰게요.

 

청년버팀목전세대출의 세부 조건이 궁금하다면 청년버팀목전세대출 조건 총정리 2026|금리·한도·신청방법·서류까지 한눈에에서 확인할 수 있어요.

 

---

2. 신혼부부 전세대출 자격 조건 — 소득·자산·주택·혼인 기준

2-1. 혼인 조건

신혼부부전용 전세자금대출의 가장 기본적인 자격은 "신혼부부"에 해당하느냐입니다. 혼인관계증명서상 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내이면 됩니다.

 

아직 결혼하지 않았더라도 3개월 이내에 결혼을 예정하고 있다면 결혼예정자로 신청할 수 있어요. 이 경우 예식장 계약서나 청첩장을 제출해야 하고 대출 후 3개월 이내에 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 제출해야 합니다. 미제출 시 기한이익이 상실되어 대출금을 즉시 상환해야 하니 반드시 기한을 지켜야 해요.

 

2-2. 소득 조건

부부합산 연소득이 7,500만 원 이하여야 합니다. 소득은 세전 기준으로 산정하며 근로소득자는 건강보험자격득실확인서 사업소득자는 사업자등록증을 통해 현재 재직 중인 직장이나 영위 중인 사업을 기준으로 판단해요.

 

맞벌이 부부의 경우 두 사람의 최근 1년간 소득을 합산합니다. 참고로 정부에서 부부합산 연소득 기준을 1억 원으로 완화하겠다고 발표한 바 있어 향후 더 많은 신혼부부가 이용할 수 있을 전망이에요.

 

2-3. 자산 조건

부부합산 순자산가액이 3.45억 원 이하여야 합니다(2026년 기준). 순자산가액이란 부동산 · 예금 · 주식 · 자동차 등 자산에서 대출금 · 신용카드 대금 같은 부채를 뺀 금액을 말해요. 이 기준은 통계청 가계금융복지조사 결과에 따라 매년 변동됩니다.

 

자산심사는 주택도시보증공사(HUG)에서 진행하며 자산 기준을 초과하면 가산금리가 부과돼요.

 

2-4. 주택 및 무주택 조건

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 대출 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)이고 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 임차보증금은 수도권 4억 원 이하 수도권 외 3억 원 이하여야 해요.

 

2-5. 중복대출 금지

중복대출 금지 기준은 대출 종류에 따라 적용 범위가 다릅니다.

 

주택도시기금대출은 성년인 세대원 전원이 대상이에요. 세대가 분리된 배우자와 자녀 그리고 결혼예정 배우자 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우까지 포함됩니다. 이 중 한 명이라도 기금 대출을 이용 중이면 신청이 불가능해요.

 

은행 전세자금대출과 주택담보대출은 적용 범위가 좁아서 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리 배우자 포함)만 해당합니다. 다만 기존 버팀목대출을 이용 중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약 시 기존대출 상환 조건으로 신혼부부 전용으로 전환 신청하는 것은 가능합니다.

 

▼ 신혼부부전용 전세자금대출 자격 조건 한눈에 보기

신혼부부전용 전세자금대출 자격 조건 요약 (2026년 기준)

항목	기준
혼인	혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
소득	부부합산 연소득 7,500만 원 이하
자산	부부합산 순자산가액 3.45억 원 이하 (2026년)
주택	세대원 전원 무주택 · 전용 85㎡ 이하
보증금	수도권 4억 원 이하 · 수도권 외 3억 원 이하
중복대출	기금대출 · 은행 전세대출 · 주택담보대출 이용 시 불가
신용도	연체 · 대위변제 · 부도 등 신용정보 없을 것
공공임대	공공임대주택 입주 중인 경우 불가 (해당 물건지 신청 또는 퇴거 시 가능)

 

출처: 주택도시기금 공식 홈페이지 2026년 기준

 

전세 계약 전에는 반드시 등기부등본으로 선순위 채권을 확인해야 합니다. 확인 방법이 궁금하다면 전세 계약시 유의사항 — 등기부등본 선순위 채권 이렇게 확인하세요를 참고하세요.

 

---

3. 신혼부부 전세대출 금리·우대금리·대출한도 상세 정리

3-1. 기본금리 구간표

신혼부부전용 전세자금대출의 금리는 국토교통부 고시에 따른 변동금리이며 부부합산 연소득과 전세보증금 규모에 따라 달라집니다.

 

2026년 4월 기준 기본금리 범위는 연 1.9%~3.3%이에요. 대출 대상 주택이 지방(서울 · 인천 · 경기 이외)에 위치한 경우에는 기본금리에서 0.2%p가 추가 인하됩니다. 예를 들어 부부합산 연소득 2천만 원 이하이고 보증금 5천만 원 이하인 수도권 전세라면 연 1.9%가 적용되고 같은 조건의 지방 주택이라면 연 1.7%가 적용돼요.

 

 

▼ 신혼부부 전세대출 소득·보증금 구간별 기본금리 (2026년 기준)

신혼부부전용 전세자금대출 소득·보증금 구간별 기본금리표

부부합산 연소득	보증금 5천만 원 이하	보증금 5천만~1억 원	보증금 1억~1.5억 원	보증금 1.5억 원 초과
~2천만 원 이하	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%
2천만 원 초과~4천만 원 이하	연 2.2%	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
4천만 원 초과~6천만 원 이하	연 2.6%	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
6천만 원 초과~7,500만 원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%	연 3.3%

 

출처: 주택도시기금 공식 홈페이지 · 국토교통부 고시 변동금리 기준

 

3-2. 우대금리 항목

기본금리에서 추가로 금리를 낮출 수 있는 우대금리가 있습니다. 우대금리 적용 상한은 최대 0.5%p이고 다자녀 가구는 0.7%p까지 적용 가능해요. 단 최종금리가 연 1.0% 미만이 되면 연 1.0%가 하한선으로 적용됩니다.

 

자녀 수에 따라 우대금리가 정해져 있어요. 1자녀 가구는 0.3%p 2자녀 가구는 0.5%p 다자녀(3자녀 이상) 가구는 0.7%p입니다. 이 금리는 자녀 1명당 누적되는 것이 아니라 자녀 수 구간별로 고정된 우대율이에요. 적용 기간은 2025년 3월 24일 신규 접수분부터 자녀 1명당 4년간 적용되며 전체 적용기간은 최대 12년 이내로 정해져 있습니다.

 

추가우대금리는 두 가지가 있고 중복 적용이 가능합니다. 부동산 전자계약을 체결하면 연 0.1%p가 최초 대출기한 1회 적용되고(2026년 12월 31일 신규 접수분까지) 대출신청 금액이 심사 산정 금액의 30% 이하인 경우에는 연 0.2%p가 대출실행일로부터 최대 4년간 적용돼요.

 

3-3. 대출한도

신혼부부전용 전세자금대출의 호당 대출한도는 수도권(서울 · 인천 · 경기) 2.5억 원 수도권 외 1.6억 원입니다. 2025년 6월 27일 이전에 계약을 체결한 건은 수도권 3억 원 수도권 외 2억 원 이내가 적용돼요.

 

전세보증금의 80% 이내에서 대출이 실행되며 보증기관의 보증한도에 따라 최종 금액이 결정됩니다. 예를 들어 수도권에서 보증금 4억 원짜리 전세를 계약했다면 80%인 3.2억 원이 아니라 호당 한도인 2.5억 원까지만 대출이 가능한 거예요.

 

대출기간은 기본 2년이고 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 최장 10년 이용 후에도 연장 시점에 미성년 자녀가 있으면 자녀 1명당 2년씩 추가 연장되어 최장 20년까지 이용 가능해요. 상환방식은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있고 중도상환수수료는 없습니다.

 

→ 대출 가능 금액을 미리 계산해보고 싶다면 주택도시기금 홈페이지의 '주택전세자금 계산하기' 메뉴를 활용해보세요.

 

---

4. 신혼부부 전세대출 신청방법·절차·필요 서류

4-1. 신청 시기 — 이 기한을 놓치면 신청 불가

신혼부부전용 전세자금대출에서 가장 주의할 점은 신청 기한입니다.

 

신규 계약의 경우 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 해요. 갱신계약은 갱신계약일(월세에서 전세로 전환한 경우 전환일)로부터 3개월 이내입니다. 이 기한을 하루라도 넘기면 아무리 조건이 맞아도 신청 자격이 사라지니 전세 계약 직후 바로 준비하는 것이 좋아요.

 

기금 전세자금 대출과 별도로 보증기관(HUG · HF)에 대한 보증 신청도 기한 내에 완료해야 합니다. HUG 전세금안심대출보증은 전세계약 체결일부터 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 보증 신청을 마쳐야 해요. 보증기관별로 취급 기준이 다를 수 있으니 수탁은행에 사전 확인이 필요합니다.

 

4-2. 신청 방법

신청은 두 가지 방법이 있어요. 온라인으로는 기금e든든 홈페이지에서 비대면 신청이 가능합니다. 오프라인으로는 기금 수탁은행인 우리 · 신한 · KB국민 · NH농협 · 하나 · 대구 · 부산은행에 직접 방문하여 신청할 수 있어요.

 

4-3. 이용 절차 6단계

신청부터 대출 실행까지의 절차는 다음과 같습니다.

 

① 대출조건 확인 — 주택도시기금 포털 또는 은행 상담으로 기본 정보를 확인합니다

 

② 대출신청 — 기금e든든 홈페이지 또는 은행 방문으로 신청합니다

 

③ 자산심사(HUG) — 주택도시보증공사에서 자산 정보를 수집하고 심사합니다

 

④ 심사 결과 통보 — 신청 시 기입한 휴대폰 번호로 SMS 결과가 발송됩니다

 

⑤ 서류 제출 및 추가심사 — 은행 영업점에 필요 서류를 제출하면 소득심사와 담보물심사가 진행됩니다

 

⑥ 대출 승인 및 실행 — 대출 가능 여부와 한도가 확정되면 대출금이 실행됩니다

 

대출금은 원칙적으로 임대인 계좌에 직접 입금됩니다. 이미 임대인에게 보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인 계좌로 입금받을 수도 있어요.

 

4-4. 필요 서류

서류를 미리 준비하면 절차가 훨씬 빨라집니다.

 

▼ 신혼부부전용 전세자금대출 필요 서류

신혼부부전용 전세자금대출 필요 서류 목록

구분	서류
본인 확인	주민등록증 · 운전면허증 · 여권 중 택 1
주택 · 세대 확인	주민등록등본(필요시 초본) · 가족관계증명원(단독세대주 또는 배우자 분리세대 시)
결혼 확인	예식장계약서 · 청첩장(결혼예정자) / 혼인관계증명서(수탁은행 요청 시)
재직 확인	건강보험자격득실확인서 · 사업자등록증(사업소득자)
소득 확인	소득금액증명원 · 원천징수영수증 · 급여명세표 등 (소득 유형별 택 1)
주택 관련	확정일자부 임대차계약서 사본 · 건물 등기사항전부증명서
보증 관련	보증자격 확인서류 · 담보제공 서류

 

출처: 주택도시기금 공식 홈페이지

 

4-5. 기한연장 시 주의사항

기한연장(2년 단위)을 할 때마다 임차보증금과 소득을 기준으로 금리가 재산정됩니다. 소득 기준을 초과하면 해당 보증금 기준 최고금리에서 0.3%p가 가산돼요.

 

또한 직전 연장 시 잔액의 10% 이상을 상환하지 않으면 0.2%p의 가산금리가 붙습니다(대출기간 1년 이하인 경우 0.1%p). 분할상환으로 자동 10% 이상 상환된 경우에는 가산금리가 적용되지 않으니 참고하세요.

 

전입신고와 확정일자가 전세보증금 보호에 왜 중요한지 궁금하다면 전세보증금 반환 — 전입신고·확정일자·우선변제권 정리에서 자세한 내용을 확인할 수 있어요.

 

→ 대출 심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 자산심사 전용 상담센터(1551-3119)에서 가능합니다.

 

---

5. 신혼부부 전세대출 vs 신생아 특례 버팀목 비교 + 출산 후 갈아타기 전략

5-1. 두 상품의 핵심 차이

신혼부부전용 전세자금대출과 신생아 특례 버팀목전세대출은 둘 다 주택도시기금의 전세대출 상품이지만 자격 기준과 금리 구조가 다릅니다.

 

가장 큰 차이는 신혼부부 전용은 "혼인 기간"이 기준이고 신생아 특례는 "출산 여부"가 기준이라는 점이에요. 소득요건도 신혼부부 전용은 부부합산 7,500만 원 이하인 반면 신생아 특례는 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원 이하)로 훨씬 넓습니다.

 

금리 면에서 신생아 특례는 최저 연 1.3%부터 시작해 4년간 특례금리가 적용되고 추가 출산 시 최장 12년까지 연장됩니다. 신혼부부 전용의 최저 금리가 연 1.9%인 것과 비교하면 출산 가구에게는 신생아 특례가 압도적으로 유리해요.

 

▼ 신혼부부전용 전세자금대출 vs 신생아 특례 버팀목전세대출 비교

신혼부부전용 전세자금대출과 신생아 특례 버팀목전세대출 비교

항목	신혼부부전용 전세대출	신생아 특례 버팀목전세대출
자격 기준	혼인기간 7년 이내 (결혼예정자 포함)	대출접수일 기준 2년 내 출산 (2023.1.1. 이후 출생아)
소득요건	부부합산 7,500만 원 이하	부부합산 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 원)
기본금리	연 1.9~3.3%	연 1.3~4.3% (특례금리 4년)
대출한도 (수도권)	2.5억 원	2.4억 원
이용기간	최장 10년 (미성년 자녀 시 최장 20년)	최장 12년 (미성년 자녀 시 최장 20년)
혼인 여부	혼인 필수 (예정자 포함)	미혼모·미혼부도 가능
대환대출	시중은행 및 제2금융권 대환 가능	시중은행 + 기금대출 + 제2금융권 대환 가능

 

5-2. 출산 후 신생아 특례로 갈아타기 전략

신혼부부 전용 전세대출을 이용하다가 아이가 태어나면 신생아 특례 버팀목전세대출로 대환(갈아타기)하는 것이 가장 현명한 전략입니다. 기존 기금 전세자금대출에서 신생아 특례로 갈아타면 특례금리가 적용되어 금리를 절반 수준으로 낮출 수 있어요. 중도상환수수료도 없으므로 갈아타는 과정에서 별도 비용이 발생하지 않습니다.

 

실제 예시를 들어볼게요.

 

부부합산 연소득 5천만 원인 신혼부부가 수도권에서 보증금 1.2억 원 전세를 계약하고 신혼부부전용 전세대출로 9천만 원을 빌렸다면 금리는 연 2.8% 수준이에요. 연간 이자는 약 252만 원입니다.

 

이후 출산 후 신생아 특례로 대환하면 특례금리 연 1.7%가 적용되어 연간 이자가 약 153만 원으로 줄어요. 연간 약 99만 원 특례금리 4년간 총 약 396만 원의 이자를 아낄 수 있습니다.

 

대환대출은 기금e든든 홈페이지에서 비대면으로 신청할 수 있어요. 다만 대환 시 보증기관에서 새로 보증서를 발급받아야 하므로 보증서 발급 가능 여부를 먼저 확인하세요(주택도시보증공사 1566-9009 / 한국주택금융공사 1688-8114).

 

신생아 특례 버팀목전세대출의 상세 조건이 궁금하다면 신생아 특례 버팀목전세대출 조건 총정리 2026|금리·한도·대환·신청방법까지에서 확인할 수 있어요.

 

---

신혼부부전용 전세자금대출은 결혼 초기 주거비 부담을 줄이는 가장 현실적인 정부 지원 상품입니다. 시중은행 전세대출 금리가 3~5%대인 상황에서 연 1.9%부터 시작하는 저금리와 수도권 최대 2.5억 원 한도는 신혼부부에게 큰 도움이 돼요. 3개월 이내 결혼 예정자도 신청할 수 있어 예비 신혼부부도 미리 준비할 수 있습니다.

 

특히 앞으로 소득요건이 부부합산 1억 원으로 완화될 예정이어서 더 많은 부부가 대상이 될 전망이에요. 출산 후에는 신생아 특례 버팀목전세대출로 대환하면 금리를 1%대로 더 낮출 수 있으니 두 상품을 함께 알아두는 것이 중요합니다.

 

다만 신청 기한(잔금지급일 또는 전입일로부터 3개월 이내)을 놓치면 아무리 조건이 맞아도 대출이 불가능하다는 점을 꼭 기억하세요. 전세 계약 직후 바로 기금e든든 홈페이지에서 신청하거나 수탁은행에 방문하여 상담을 받아보세요. 전세 계약 전에는 등기부등본으로 선순위 채권을 확인하고 전입신고와 확정일자도 빠짐없이 챙겨야 합니다.

 

출산 후 함께 챙겨야 할 정부 지원금도 있어요. 첫만남이용권·부모급여·아동수당 신청 순서 총정리를 참고하면 출산 초기 비용 부담을 더 줄일 수 있습니다.

 

 

---

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 결혼예정자로 신혼부부전용 전세자금대출을 받았는데 혼인신고를 깜빡하면 어떻게 되나요?

결혼예정자로 대출을 받은 경우 대출 실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 수탁은행에 제출해야 합니다. 정당한 사유 없이 미제출하면 기한이익이 상실되어 대출금 전액을 즉시 상환해야 해요. 다만 신혼여행이나 호적 정리 지연 등의 사유로 주민등록등본 미제출 사유서를 제출하면 대출실행일로부터 최장 6개월까지 제출 기한이 연장됩니다.

Q2. 신혼부부 전세대출 이용 중에 집을 사면 어떻게 되나요?

신혼부부전용 전세자금대출은 무주택 유지가 전제 조건이에요. 대출 이용 중에 주택을 취득하면 대출금을 전액 상환해야 합니다. 매년 주택 소유 여부를 점검하기 때문에 분양권이나 조합원 입주권을 취득한 경우에도 동일하게 적용돼요. 주택 구입을 계획하고 있다면 신혼부부전용 구입자금대출(디딤돌)로 전환하는 방법을 수탁은행에 상담해보세요.

Q3. 집주인이 법인인데 신혼부부 전세대출 신청이 가능한가요?

집주인이 법인이라면 법인 사업목적에 '부동산임대업'이 등록되어 있어야 신혼부부전용 전세자금대출을 신청할 수 있어요. 법인 사업자등록증 또는 법인등기부등본에서 사업목적을 확인하면 됩니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증서를 담보로 대출받는 경우 원칙적으로 개인 임대인이 대상이지만 부동산임대업이 등록된 법인은 예외적으로 취급 가능할 수 있으므로 수탁은행에 사전 확인이 필요합니다.

Q4. 성과급이나 내일채움공제 만기 수령으로 한 해만 소득이 높았는데 신혼부부 전세대출에서 탈락하나요?

신혼부부전용 전세자금대출의 소득 심사는 세전 기준 최근 연도 소득으로 진행됩니다. 내일채움공제 만기 수령액이나 일시적 성과급으로 부부합산 연소득이 7,500만 원을 초과했다면 해당 연도 기준으로는 부적격이 될 수 있어요. 다만 소득 유형에 따라 산정 방식이 다르므로 원천징수영수증이나 소득금액증명원을 기준으로 수탁은행에 사전 상담을 받아보는 것이 정확합니다.

Q5. 일반 버팀목 전세대출을 이용 중인데 결혼하면 신혼부부 전용으로 바꿀 수 있나요?

네 가능합니다. 기존 버팀목전세자금대출을 이용 중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약을 체결할 때 기존 대출 상환 조건으로 신혼부부전용 전세자금대출로 전환 신청할 수 있어요. 이를 '생애주기형 버팀목전세자금대출 지원'이라고 합니다. 다만 전환 시 자산심사를 새로 받아야 하고 사후 자산심사 결과에 따라 가산금리가 적용될 수 있으니 기존 대출 금리와 비교해서 결정하세요.

Q6. 혼인기간 7년이 곧 넘는데 신혼부부 전세대출 기한연장이 가능한가요?

신혼부부전용 전세자금대출은 대출접수일(자산심사 신청일) 기준으로 혼인기간 7년 이내 여부를 판단합니다. 한번 대출이 실행된 이후에는 혼인기간이 7년을 초과하더라도 기한연장이 가능해요. 다만 기한연장 시마다 소득과 보증금을 기준으로 금리가 재산정되고 소득 기준을 초과하면 최고금리에 0.3%p 가산금리가 붙으니 연장 전에 금리 변동을 확인하세요.

Q7. 신혼부부 전세대출 받은 후 전입신고를 안 하면 어떻게 되나요?

신혼부부전용 전세자금대출은 대출받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 결혼예정자는 3개월 이내예요. 정당한 사유 없이 미전입 시 기한이익이 상실되어 대출금 전액을 상환해야 해요. 전입신고는 대출 유지 요건일 뿐 아니라 전세보증금 보호를 위한 대항력 확보에도 필수이니 반드시 기한 내에 완료하세요.

Q8. HUG 보증과 HF 보증 중 어떤 걸 선택해야 하나요?

HUG(주택도시보증공사) 전세금안심대출보증은 대출보증과 전세보증금반환보증이 결합되어 있어 보증금 미반환 리스크까지 대비할 수 있어요. HF(한국주택금융공사) 전세자금보증은 대출보증만 제공하고 전세보증금반환보증은 별도 가입이 필요합니다. HUG는 원칙적으로 개인 임대인 대상이지만 부동산임대업이 등록된 법인은 예외적으로 취급 가능할 수 있고 HF는 법인 임대인도 이용 가능하니 임대인 유형과 보증 범위를 함께 고려해서 수탁은행과 상담 후 결정하세요.

Q9. 신혼부부 전세대출과 신생아 특례를 동시에 받을 수 있나요?

동시 이용은 불가능합니다. 주택도시기금은 중복대출을 금지하고 있어서 신혼부부전용 전세자금대출과 신생아 특례 버팀목전세대출을 동시에 이용할 수 없어요. 다만 신혼부부 전세대출을 이용하다가 출산 후 신생아 특례로 대환(갈아타기)하는 것은 가능합니다. 기존 대출 상환 조건으로 신생아 특례를 신규 실행하는 방식이고 중도상환수수료도 없으니 출산 후 적극 검토해보세요.